【一条工務店】三菱UFJ銀行の住宅ローン事前審査を受ける

一条工務店の注文住宅を購入するにあたって、三菱UFJ銀行の住宅ローン事前審査を受けたので、その内容について詳しく解説します。

三菱UFJ銀行の住宅ローン事前審査

三菱UFJ銀行の住宅ローン事前審査は、メガバンクならではの「審査のスピード感」と「厳格な基準」が特徴です。 結論から言うと、ネット申込の「かんたん事前審査」を利用すれば、最短当日〜翌日には結果が分かります。

審査で見られる「重要基準」

三菱UFJ銀行は、ネット銀行などと比較すると安定性を重視する傾向にあります。特に以下の4点はシビアにチェックされます。

• 返済比率（年収に占める年間返済額の割合）
• 年収400万円未満：30%以下
• 年収400万円以上：35%未満
• ※審査用の金利（実行金利より高い3.1%前後）で計算されるため、希望額ギリギリだと落ちやすいです。

• 勤続年数

• 原則として「同一勤務先に3年以上」が目安ですが、上場企業や公務員、国家資格職（医師・弁護士等）の場合は1年未満でも相談可能です。

• 最低年収

• 前年度の税込年収が200万円以上であること。

• 個人信用情報

• クレジットカードの支払い遅延や、スマホ代の割賦払いの滞納がないか。他社借入（マイカーローン等）が多いと、借入可能額が大きく減ります。

手続きの流れ

1. かんたん事前審査（ネット）：スマホやPCから、年収や物件価格、借入希望額を入力します。
2. 回答（最短即日）：メールまたはマイページで結果が通知されます。
3. 本審査（正式審査）：事前審査に通った後、売買契約を結んでから書類を提出して行います。

事前審査に通るためのコツ

• 他社ローンを整理する：車のローンやキャッシングの残高がある場合は、可能な限り完済してから申し込むと審査に通りやすくなります。
• 正確な情報を入力する：事前審査で「書類不要」だからといって年収を多めに申告すると、本審査の書類提出時に不整合で落とされる（あるいは減額される）リスクが高まります。
• ペアローンの検討：一人の年収では希望額に届かない場合、配偶者との合算で申し込むことも可能です。三菱UFJはペアローンの取扱いも豊富です。

事前審査が通っても「本審査」で落ちるケース

事前審査はあくまで「自己申告」に基づいた簡易的なものです。以下のような場合は、本審査で否決される可能性があります。